浙江省金华市永康市芝英镇桑元下村

桑元下村地处芝英优美的华溪河畔，距永康市区12公里，距东永一线约200米，东临芝英三村工业区，南靠芝英钢铁市场，西接天行不锈钢市场，北依环境迷人的芝英华溪公园。

桑元下村共有139户，435人。自2005年以来，村两委便将老村改造列入议事日程。2009年，老村改造进入实质性操作阶段。2009年7月30日市政府第三十次市长办公会议通过进行老村改造的决议后，村两委便着手开展老村改造工作。从实施细则的制定，到全村农户的思想动员，从旧房的确权登记，到老屋的估价赔偿，从拆迁合同的签订统计，到参与改造农户的旧房拆除，桑元下村走每一步都集思广益，深思熟虑，厚积薄发。如今，第一期改造农户的建房位置已确定完毕，定桩放样工作也0完成。第一期共签订合同66户，拆除老屋占地面积3330m2。共落实安置户52户，人口143人，占地面积4290m2。规划改造后的桑元下村拥有21幢外观整齐的新居，占地面积12000m2，建筑层次为三层半，户型为60m2、90m2、120m2三种，建筑面积43000m2。村两委根据实际情况，为节约土地，在严格执行市委【2009】10号文件的前提下，对可安排80m2、100m2、140m2的农户分别缩减为现在的60m2、90m2、120m2。改造计划分三批实施。

第一期拆老屋面积3327.27平方米，安置52户，安置面积4290平方米，第一期安置户已建好三层半，全部结顶；第二期拆除老屋面积4952.57平方米，已安置43户，安置面积3840平方米，已基本建好二层或三层；第三期拆除老屋面积2600平方米，安置34户，安置面积3300平方米，已打好地梁，开始建造第一层。

到2012年6月为止,只剩下几户钉子户,一个崭新、整齐、美丽的桑元下新村展现在人们的眼前。他们几点体会：（1）领导重视，各界支持。永康市委、市府、城乡一体办、国土资源局、规划局、镇党委政府在规划调整、审批、土地指标落实提供了大量的帮助，为老村改造提供了强有力的保障。（2）以身作则，无私奉献。村书记、主任及二委干部事事做在前头，以身作则，不计较个人的得失，老村改造才得已呈现日新月异，蒸蒸日上的新气象。（3）广泛宣传，相互谅解。村二委干部召开会议，张贴标语，上门做好有关户的思想工作，赢得大多数村民的谅解与支持，为顺利推行此项工作打下基础。（4）严格要求，出台细则。老村改造工作牵涉每个村民的切身利益，深入实际，做好调查、研究的基础上，根据上级的有关政策和精神，制定好《桑元下村老村改造实施细则》，使老村改造工程，有章可循。（5）公平公正，取信于民。村二委干部无论大事小事都经集体讨论决定，一般事项由村二委讨论决定，重大事项如《实施细则》的制定，抓阄形式的确定，规划调整都经过村民代表讨论决定，并及时公示，做到取信于民，稳定民心。（6）掌握动态，把准脉搏。及时了解村民的思想动态，及时做好部份村民的思想工作，是确保这项工作推进的必不可少的工作方法。（7）严格监督，确保质量。村二委干部非常重视按规划建房工作，抓阄前就建立建房保证金制度，签订安全生产责任书。经常检查农户的施工情况，如发现有不按规划建设的行为，便及时给予制止，确保安置户按规划施工，安全施工。

桑元下村经过老村改造，发生了天翻地覆的变化，一幢幢整齐的新房拔地而起，宽广的道路展现在人们的面前，为把桑元下村建设成和谐美丽的社会主义新农村而不断努力。